家賃 賃料削減を実施したい企業の専門情報サイト

独自のノウハウを持ったエキスパートが借地借家法の規定に基づき減額を借主様にご提案させて頂きます。

もちろん、借主様と貸主様の信頼関係を崩さずに減額交渉させていただきます。　家賃を下げるということは、借主様と貸主様が理解しあうことで双方が利益を守ることにつながるのです。

◆一度契約すると絶対に削減できないとあきらめていませんか！

でも、本当は最も削減効果がある科目です。
もし、テナント料の削減交渉ができたら…。

実は、テナント料は、最も適正価格を上回る契約内容となっているケースが多いのです。企業、店舗にとって賃料は人件費に次ぐ２番目に高いコストです。

しかし、

重い負担になっているにもかかわらず実際コスト削減にはなかなか至っていません。テンプラスは独自のノウハウを持ったエキスパートが借地借家法の規定に基づき減額を貸主様にご提案させていただきます。もちろん、貸主様と借主様との信頼関係を崩さずに減額交渉させていただきます。家賃を下げるということは、結局、貸主様と借主様が理解しあうことで双方が利益を守ることに繋がるのです。貸主様と借主様は運命共同体といっても過言ではないのです。テンプラスは、経費削減の専門知識と豊富な経験を活かして、コストカットをサポートします。


◆創出キャッシュフローの７０％は自社の利益。３０％を弊社へ。

自社の経費負担は、一切なし。
弊社への成功報酬金の支払いは、自社の現在の家賃支払い金額の範囲内でまかなうために、一括支払い方式ではなく、分割方式を採用し「３：７の法則」を適用。

「３：７の法則」＝現在の支払い家賃－交渉の後の支払い家賃の差額の３０％をまずは、毎月自社利益として計上し７０％を弊社への成功報酬金額に回す。
弊社への成功報酬金額の支払い終了月からは全額自社の利益となる。

Q. 完全成功報酬ということですがコンサルタント料もかかりませんか？

A. はい、初期費用は一切かかりません。　弊社のいただく報酬は実際に削減できたキャッシュフローよりいただきますのでお客様のご負担になることはありません。


Q. テナント代はどうやって下げるの？

A. まず店舗様、事務所、工場などの周辺地価や建物を調査、鑑定させていただきます。　適切な賃料を算出し、目標削減額を設定します。　お客様のご了解を頂き、弊社のエキスパートが経済事情や店舗様の状況なども踏まえたうえ、家主様、管理会社様と交渉　　いたします。


Q. 家賃はそんなに高くないのですが下がる可能性はありますか？

A. 家賃の金額はあまり問題ではありません。　弊社では家賃10万円のお客様の削減実績もあります。　まずはご相談ください。


Q. 家主さんとの関係は崩れませんか？

A. 弊社はお客様と家主様の関係を一番重視します。　家主様との関係がこじれるような交渉は一切いたしません。　関係を悪化させることになれば、家賃を下げるなど当然不可能になりますのでご安心下さい。


Q. 賃貸契約を交わしているのになぜ家賃減額の交渉ができるの？

A. 家賃に関しては決して下げる交渉などできない聖域のように思われています。
　　減額交渉は借主様にとっては当然の権利であり、借地借家法でも守られています。


Q. 賃貸契約書に印鑑も押しているので、減額交渉は契約違反ではないの？

A. 借主様保護のため借地借家法があるのです。地価の状況や経済状況などに家賃は非常に密接に関わってきます。
　　そのため家主様と借主様の公平性を保つ為にも、たとえ賃貸契約書に印鑑を押されていても双方の合意があれば契約書の内容の変更が可能なのです。何でもご相談下さい。


Q. 家主さんより家賃の増額を言われています。　このような件も相談に乗ってくれますか？

A. もちろんです。　家賃の減額だけでなく、増額止めの交渉もさせていただきます。


◆導入実績「お客様の声」　カイロプラクティック様(大阪府)　

月額１００,０００円 → ８５,０００円

３年契約で、５４０,０００円の削減に成功！

＊お客様からのコメント＊ 『そんなに高くないのであきらめてましたけど下がるもんだわ～。ありがとう！』


◆導入実績「お客様の声」　美容院(兵庫県)

月額２５０,０００円 → ２００,０００円

２年契約で、１,２００,０００円の削減に成功！

＊お客様からのコメント＊ 『街中だからあきらめてたけど、ありがとう！！』